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    2019年03月30日

    お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組www」

    2019年03月30日

    (4)Comments

    tochi_akichi
    1: 2019/03/29(金) 12:44:38.225 ID:5NszgXU1dNIKU
    マンション持ち俺(もう築10年か・・・ローンが1億以上残ってるのに空室が出てきたな・・・その上大規模修繕で3000万追加で借りなきゃ・・・取り壊し費用も貯まらないし今時こんなもん不動産屋でも買い取ってくれないし結局最後まで残るのは借金だけか・・・)

    マンション持ち俺「はぁ・・・経費削減のために今日も草むしりと掃除しにいくか・・・」



    3: 2019/03/29(金) 12:45:28.466 ID:W4WxOB2GrNIKU
    レオパレスのオーナーは悲惨だぞ

    4: 2019/03/29(金) 12:45:44.601 ID:hCElmXGG0NIKU
    ニートの言う事まにうけたの?馬鹿じゃん

    7: 2019/03/29(金) 12:46:23.958 ID:JJEe50qpaNIKU
    10年で大規模修繕必要なのかよ

    11: 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU
    >>4
    親からの負の遺産・・・
    先祖からの土地だから簡単に手放しちゃいけないとか言って破棄しなかった俺がバカだった
    >>7
    10年以降5年単位でなにかしらでてくる

    17: 2019/03/29(金) 12:54:47.577 ID:RhjiIXaTrNIKU
    >>11
    親からの遺産なのにまだローンあんのか

    82: 2019/03/29(金) 13:39:18.514 ID:buHAfZZ9pNIKU
    >>11
    それは流石に馬鹿でしょ
    何でいろいろ調べてから決めないの?

    5: 2019/03/29(金) 12:45:51.870 ID:6YeE0su+dNIKU
    芸能人でそれ大失敗した人いなかったか

    8: 2019/03/29(金) 12:47:41.024 ID:VpWuSWbYdNIKU
    築10年足らずで大規模修繕3000万とかエアエアのエアプ
    それか管理会社の口車に乗せられてかもられてる

    12: 2019/03/29(金) 12:50:57.010 ID:5NszgXU1dNIKU
    >>8
    じゃあ残債だけでいいから買い取ってくれ頼むから

    9: 2019/03/29(金) 12:48:24.779 ID:tnKP9OIK0NIKU
    不動産投資家のワイから言わせてもらうと、全てはやり方次第
    とりあえず、立地条件のよい土地ってのが第一条件やぞ

    18: 2019/03/29(金) 12:55:40.808 ID:tnKP9OIK0NIKU
    10年で大規模修繕の借り入れ3,000万円って、規模にもよるけど全然エアプじゃないけどな

    うちはRCで15年でしたし借り入れもそのくらいだったわ

    19: 2019/03/29(金) 12:56:17.350 ID:3dZHMzjqpNIKU
    >>18
    業者にボラれてるよそれ

    20: 2019/03/29(金) 12:56:43.010 ID:tnKP9OIK0NIKU
    >>19
    何故規模が分からないのにそんな事が分かるん?

    22: 2019/03/29(金) 12:58:14.148 ID:3dZHMzjqpNIKU
    >>20
    10年でそんな規模の大規模修繕必要なもの建てられて
    おかしいと思わないのは不勉強過ぎる
    業者からしたら有難いお客さんだけど

    21: 2019/03/29(金) 12:56:59.988 ID:PdOFAC7YrNIKU
    場所次第やで
    駅前ならうまる
    駅から遠いならあきらめろ
    家賃下げないとな

    23: 2019/03/29(金) 12:58:23.680 ID:fBlVxAWG0NIKU
    エアプ言ってる奴は不動産管理経験無いだろ

    5年経つとすぐに客が離れるから外壁リフォームは定期的にやらないと転落するわ

    27: 2019/03/29(金) 13:00:26.932 ID:4sL4WcGD0NIKU
    田舎ならかなりキツイよ

    28: 2019/03/29(金) 13:00:28.907 ID:VOQa2mRtaNIKU
    上物つくらんで土地貸したらいいのに…(´・ω・`)

    29: 2019/03/29(金) 13:00:58.323 ID:JqjVLq3h0NIKU
    わりとあってる
    うちも昔からの土地に建てたけど来期には売り払う3億で売って返済やら諸々入れたら1.5億しか残らない

    やらなきゃ良かったよ

    30: 2019/03/29(金) 13:01:30.724 ID:16G/qJWxaNIKU
    駐車場のが良かったか

    39: 2019/03/29(金) 13:10:42.754 ID:WDsk9glz0NIKU
    こりゃ宅建士さんの勝ちだな

    52: 2019/03/29(金) 13:17:48.568 ID:j6fJIZVf0
    そら人気ない土地じゃそうなるよ

    54: 2019/03/29(金) 13:18:24.915 ID:buHAfZZ9pNIKU
    ローンあんのに相続できたっけ?
    まさか何の知識も金も無いのに自分でローンまで組んで買ったのか

    62: 2019/03/29(金) 13:23:50.431 ID:GhMMbJc30NIKU
    うちは借金無いから楽勝
    修繕費用の貯蓄とは別の貯金もどんどん増え続けてるし

    67: 2019/03/29(金) 13:26:16.144 ID:GhMMbJc30NIKU
    10年で大規模修繕って欠陥マンションじゃねーか

    69: 2019/03/29(金) 13:26:35.435 ID:buHAfZZ9pNIKU
    普通相続する時に税理士や行政書士なんかと相談するよね

    73: 2019/03/29(金) 13:27:42.138 ID:SktZJCUXMNIKU
    都内ならなんとかなるけど、田舎はやばいな
    年寄りしかいない

    74: 2019/03/29(金) 13:28:18.615 ID:16G/qJWxaNIKU
    仕事なくて暇なんだろ

    75: 2019/03/29(金) 13:31:56.581 ID:vAP/KgT10NIKU
    親が相続対策で勝手にアパート建てたけど悲惨よ
    空室率50パーだし

    78: 2019/03/29(金) 13:33:58.684 ID:tnKP9OIK0NIKU
    >>75
    空室率50%はヤバ過ぎやわ
    融資終わってるならまだいいけど

    86: 2019/03/29(金) 13:46:50.644 ID:3yxxk8kz0NIKU
    >>75
    値下げしとけよ

    93: 2019/03/29(金) 13:59:41.792 ID:tnVsqyNC0NIKU
    修繕とか管理会社任せにするとボられるから自分で手配してるってカーチャンが言ってた












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    引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1553831078/

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      この記事へのコメント

      1. 名無しワイドガイド at 2019年03月30日 22:33
        大家が自分で管理してる物件って修理に対してケチケチしてるし悲壮感すごいよね
      2. 名無しワイドガイド at 2019年03月30日 23:04
        家賃収入のうち修繕費相当の部分は計算してないのか?
        まあそれにしたって高すぎだから、ぼられてるのかそもそも最初の設計が杜撰なのか
      3. 名無しワイドガイド at 2019年03月31日 00:34
        10年で返済1億以上ってことは、借り入れが大体1億5千万円ってとこだね。
        築10年での改修なら普通は外壁くらいしかやらない。
        値段から見て、RCで三階建て、30世帯(1DKが大半か2DKが混じるか。場所による)ぐらいか。

        住人の入りに関しては、業者による、としか言えない。
        一応23区で駅から10分くらいのうちの物件は現在は満室。一年間の空き率は5%以下。
        築は27年くらい。その代わり住人出たらリホーム。
        最近は流石にガタが来たところがあって、浴室交換とかで60万くらいもってかれる。
        で年間経費が500万くらいか。年間返済が1400万くらい。収入が1800〜2000万。完全な赤字。
        問題は建てたのがバブリーな頃で3億ほどかかった。今なら半分だね。だから返済が多い。
        ただ、他にもいくつか物件を持ているので、合算した収入と返済に充てると、多少、お金が残る。
        手違いがあるのも確かだが、実際の不動産経営なんてそんなに甘い汁吸えない。
        アパート建てるなら木造二階建てが一番。建築費やすい、維持費安い、解体費安い。初期費用回収しやすい。
        マンションなんて見栄えだけで維持費だけで大変。木造が一番だよ。
      4. 名無しワイドガイド at 2019年03月31日 05:28
        10年で大規模修繕は普通だろ。10年という歳月を甘く見過ぎじゃないか?家電で考えてみろ。10年経てば冷蔵庫洗濯機ウォシュレットにレンジ炊飯器掃除機食洗機は買い替え時まだ余裕なのはLEDになった照明とデジタル以降のテレビくらいだぞ。エアコンの室外機にガスの風呂自動給湯器だって危なくなってくる時期だ。

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