Follow Me


    2019年02月28日

    ワイ新米大家さん、繁忙期の退去に震える

    2019年02月28日

    (6)Comments

    job_ooya
    1: 2019/02/24(日)09:29:04 ID:RZd
    3月末退去とかほんまやめてクレメンス...


    2: 2019/02/24(日)09:30:46 ID:UAG
    四月から入ってくるんやないの?
    また別なんか?

    3: 2019/02/24(日)09:32:34 ID:RZd
    >>2
    3月ギリギリに退去やから今内見とかできんやん?
    退去してから原状回復の時間もあるしな
    4月から住みたい人の選択肢から外れやすいやろ

    7: 2019/02/24(日)09:34:58 ID:UAG
    >>3
    あーなるほど下見とかたしかにあるな

    4: 2019/02/24(日)09:33:52 ID:N5P
    確かにこの時期は不動産屋とかから「退去するなら早めになー」って言われるな

    6: 2019/02/24(日)09:34:52 ID:RZd
    >>4
    ほんまそれやで

    5: 2019/02/24(日)09:34:47 ID:X9M
    月の途中で解約しても1ヶ月分の家賃を取るのならしゃーない

    8: 2019/02/24(日)09:35:08 ID:RZd
    >>5
    とるわけないやん
    日割りやで

    10: 2019/02/24(日)09:36:06 ID:X9M
    >>8
    そうなんか
    ワイが今住んでマンションは取られるで
    入居時は日割りやったけど

    9: 2019/02/24(日)09:36:01 ID:2Ax
    ワイは内見せず4月から入居したで
    そういうやつもおるやろ

    12: 2019/02/24(日)09:37:04 ID:RZd
    >>9
    関東の大学ベタ付けの立地やからな
    地方民が内見せんで申し込んでくれることに期待や

    23: 2019/02/24(日)09:40:59 ID:X9M
    >>12
    大学の側なら普通に埋まるやろ

    31: 2019/02/24(日)09:44:03 ID:RZd
    >>23
    ほんまそう願うわ

    11: 2019/02/24(日)09:36:20 ID:FOE
    レオパレスの前で勧誘したらすぐ埋まりそう

    13: 2019/02/24(日)09:38:17 ID:RZd
    >>11
    確かに
    レオパにポスティングしたろかな

    14: 2019/02/24(日)09:38:56 ID:Owu
    今なら灯油18リットル付き

    17: 2019/02/24(日)09:39:19 ID:RZd
    >>14
    灯油?

    15: 2019/02/24(日)09:38:56 ID:zOw
    木造か?

    19: 2019/02/24(日)09:39:49 ID:RZd
    >>15
    空いたとこは鉄骨やね
    区分でパラパラや

    20: 2019/02/24(日)09:40:16 ID:zOw
    >>19
    ダイワハウスやな!

    46: 2019/02/24(日)09:51:36 ID:nip
    >>19
    区分で鉄骨とか木造とかバラバラってどういうこと?
    マジレス頼む

    49: 2019/02/24(日)09:54:02 ID:RZd
    >>46
    建物1棟のオーナーじゃなくて部屋のオーナーなんや
    木造はもってないで 鉄骨とRCがある
    木造は戸建を検討したことはある

    54: 2019/02/24(日)09:58:00 ID:nip
    >>49
    金持ち父さん貧乏父さんのアレ?
    マンションの部屋を買って分譲賃貸みたいに貸す
    利率10%以上が最低ライン?

    57: 2019/02/24(日)10:00:31 ID:RZd
    >>54
    まあだいたいあってるけど、金持ち父さんにそんな話書いてあったか?
    あと表面で10やったらキツイと思うわ

    59: 2019/02/24(日)10:01:23 ID:JiB
    >>54
    利回りなのか利益率なのかこれもうわかんねぇな

    64: 2019/02/24(日)10:03:50 ID:RZd
    >>59
    すまん、ワイは利回りでずっと話してたわ

    66: 2019/02/24(日)10:05:17 ID:JiB
    >>64
    都内じゃ12%とかムリムリムリのカタツムリやん
    固定資産評価0の築古とかやなかったらムズいし金借りれんわね

    70: 2019/02/24(日)10:09:13 ID:RZd
    >>66
    都内は厳しいなぁ
    空室リスクは低いけど利回りで考えたらなぁ

    77: 2019/02/24(日)10:14:20 ID:JiB
    >>70
    空室でもいざとなったら区分所有なら売ってまえばええねん
    CFでんなら

    78: 2019/02/24(日)10:16:26 ID:RZd
    >>77
    都内やったら売れるもんな
    せやけどそもそも高くて手がでんわ

    16: 2019/02/24(日)09:39:10 ID:ckA
    管理自分でしとるの?

    21: 2019/02/24(日)09:40:21 ID:RZd
    >>16
    管理会社入れとるで

    18: 2019/02/24(日)09:39:46 ID:2Ax
    女性のひとり暮らしは危ないからね
    部屋にも監視カメラつけとくサービスしときや

    22: 2019/02/24(日)09:40:45 ID:hna
    実際儲けとしてはどうなんや

    30: 2019/02/24(日)09:43:50 ID:RZd
    >>22
    金額としてはたいしたことない
    区分ワンルームばっかりやからね
    率にしたら12パーぐらいや

    33: 2019/02/24(日)09:44:19 ID:hna
    >>30
    ほーん...
    少ないな

    39: 2019/02/24(日)09:46:47 ID:RZd
    >>33
    そんなもんやで

    24: 2019/02/24(日)09:41:05 ID:ckA
    新米ということは相続か?

    32: 2019/02/24(日)09:44:17 ID:RZd
    >>24
    いや、細々買ってんねん

    38: 2019/02/24(日)09:46:41 ID:ckA
    >>32
    すげーな

    45: 2019/02/24(日)09:50:23 ID:RZd
    >>38
    生理的に借金ができないから規模拡大がむずかしい

    25: 2019/02/24(日)09:41:24 ID:cHJ
    入居率どのくらい?

    36: 2019/02/24(日)09:45:49 ID:RZd
    >>25
    三部屋100パーで回してて一部屋買ったところで一部屋退去になったので一気に50に転落してて草生える

    26: 2019/02/24(日)09:41:29 ID:zOw
    鉄骨のアパート住んでたけど木造と変わらんくらい他所の生活音丸聞こえやった

    35: 2019/02/24(日)09:45:31 ID:55b
    月15000
    駐車場水道代込みで20000

    都市ガスの鉄筋なら住んでもええで

    40: 2019/02/24(日)09:47:29 ID:RZd
    >>35
    どこいな

    37: 2019/02/24(日)09:46:20 ID:lTA
    東京ならすぐ埋まるやろ

    41: 2019/02/24(日)09:47:52 ID:RZd
    >>37
    ヒント 関東

    43: 2019/02/24(日)09:48:32 ID:lTA
    >>41
    群馬は厳しいな・・

    48: 2019/02/24(日)09:52:21 ID:RZd
    >>43
    群馬には買わんやろ?

    42: 2019/02/24(日)09:47:55 ID:X9M
    退去時にトラブルになったことある?

    44: 2019/02/24(日)09:49:27 ID:RZd
    >>42
    夜逃げされたことならあるけど
    綺麗に家具とかなくなってたしすぐ次入ったからトラブルってほどでもないな

    47: 2019/02/24(日)09:52:11 ID:X9M
    >>44
    高額の修繕費が必要になったりしたことはないんやな
    無い方がイッチも入居者も幸せでええことや

    50: 2019/02/24(日)09:54:37 ID:RZd
    >>47
    せやね
    ニキも経験者か?

    52: 2019/02/24(日)09:56:56 ID:X9M
    >>50
    ワイ、退去時に40万近い額を請求されたことがあるんや
    幸い保険が降りたから助かったけど

    55: 2019/02/24(日)09:58:12 ID:RZd
    >>52
    なにしたんや...
    猫でも飼ってフローリングも壁もガリガリにしたんか?

    58: 2019/02/24(日)10:00:39 ID:X9M
    >>55
    長年キャスター付きの椅子使ってたらフローリングが劣化して一部剥がれたんや
    そしたら部屋から玄関まで全部のフローリングを張り替えなければならんって言われた
    それ以外はめっちゃキレイな状態やったで

    63: 2019/02/24(日)10:03:31 ID:RZd
    >>58
    こわ...
    てかそんなに請求したらもめそうでワイはできないわ

    67: 2019/02/24(日)10:07:54 ID:X9M
    >>63
    傷つけた箇所周辺の修繕費は払うのもしゃーないって思ってたから
    数万は覚悟してたけど全張替えで40万近いとか言われたときはさすがに「は?」ってなったわ
    ガチで弁護士に相談したろかと思った

    72: 2019/02/24(日)10:10:26 ID:RZd
    >>67
    まあでもそこだけ張り替える訳にいかんのもわからんでもないけどな

    74: 2019/02/24(日)10:11:51 ID:X9M
    >>72
    最近は1平米単位で張替え出来たりするらしいで

    76: 2019/02/24(日)10:14:16 ID:RZd
    >>74
    色とかな
    まあでも全体に劣化してるんやろし大部分は大家持ちで一部負担してもらうのが落としどころやろな

    51: 2019/02/24(日)09:56:13 ID:JiB
    12%って結構高いやん

    53: 2019/02/24(日)09:57:23 ID:RZd
    >>51
    戸建再生大家さんとか30とかとるのザラやからな
    憧れるわ

    56: 2019/02/24(日)09:58:55 ID:2KI
    紙巻きはまあええとして加熱式タバコと電子タバコの扱いどうしとるん

    61: 2019/02/24(日)10:02:36 ID:RZd
    >>56
    それ今言われるまで気づいてなかったわ
    確か借主に起因する損傷は借主負担ってなっとるはずやから電子タバコでも壁紙に臭いとかついてたら借主負担にできるはずや
    経験はない

    62: 2019/02/24(日)10:03:21 ID:JiB
    >>61
    その部分四月の民法改正で変わるかもしれんで

    69: 2019/02/24(日)10:08:12 ID:RZd
    >>62
    経年劣化の話しちゃうんか?

    71: 2019/02/24(日)10:09:33 ID:JiB
    >>69
    借家権の借りてる側の権利が強化されんやろ
    詳しくまだ見とらんが

    75: 2019/02/24(日)10:13:08 ID:RZd
    >>71
    タバコ関係は故意に汚したことになるから借主負担は変わらんのちゃうかなぁ
    希望やけどな

    60: 2019/02/24(日)10:01:40 ID:lom
    メンテナンスとか結構かかる感じか?

    65: 2019/02/24(日)10:05:13 ID:RZd
    >>60
    まだ新米やからそんなにシビアな原状回復とか経験ないねん
    怖いわ

    68: 2019/02/24(日)10:08:01 ID:lom
    >>65
    ワイの住んでるとこ換気扇とか窓サッシとかチョコチョコした劣化で
    結構直しとるんやけどああ言うのも積み重なると大家さんにとって響くんかなって思って

    73: 2019/02/24(日)10:11:48 ID:RZd
    >>68
    どうやろね
    ワイのとこは管理会社が有能で良心的やからちょっとしたことなら管理費のうちで対応してくれたりするわ

    79: 2019/02/24(日)10:22:22 ID:Jiv
    浮かれてた大学生「いっけなーい下宿下宿」
    イッチ「いっけなーい入居入居」

    こんな感じで埋まるやろ

    80: 2019/02/24(日)10:27:24 ID:RZd
    >>79
    ほんまそう願う
    そのまま6年ぐらい住めばいい

    81: 2019/02/24(日)10:32:23 ID:JiB
    大学生相手やと仕送り費どんどん下がっとるし有名大とか国立大近辺やないとあんま家賃取れんで

    82: 2019/02/24(日)10:33:34 ID:RZd
    >>81
    まあもともと安く仕込んで安く貸してるからセーフ

    83: 2019/02/24(日)10:37:49 ID:JiB
    >>82
    そんなんで12%上がるとか田舎ええな

    84: 2019/02/24(日)11:00:51 ID:RZd
    >>83
    ニキは都内なんか?

    85: 2019/02/24(日)16:53:10 ID:JiB
    >>84
    せやで

    86: 2019/02/24(日)18:37:48 ID:RZd
    >>85
    はえー
    資産家やね

    87: 2019/02/24(日)18:39:19 ID:s7Z
    12%って固定資産税とか抜いて12%あがるんか?

    88: 2019/02/24(日)18:43:17 ID:RZd
    >>87
    管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険は引いてるで

    89: 2019/02/24(日)18:45:02 ID:h6d
    半年実家とか言う層もおるからへーきへーき

    90: 2019/02/24(日)18:48:58 ID:RZd
    >>89
    確かに最初謎に実家暮らし試みるやつおったわ

    91: 2019/02/24(日)18:53:00 ID:KyF
    いうて他も焦ってるところが大半ちゃうか?
    ギリギリまで準備しない層も多いやろうし
    クリーニングとか間に合うんか謎やけど

    93: 2019/02/24(日)18:58:50 ID:RZd
    >>91
    買うときワイ「大学そばとか需要が途切れなくてええやろなぁ」
    今ワイ「あかん、学生とか全然長く住みよらんし退居時期と次の入居需要近すぎやん...」

    92: 2019/02/24(日)18:58:35 ID:LT6
    ワイも大家になりたいわ
    ずっとアパートやらマンションに住んでたからな
    経営側に回ってみたいわ
    でもめちゃくちゃ金かかるよね

    94: 2019/02/24(日)19:01:16 ID:RZd
    >>92
    不動産は借金してレバレッジかけな旨味ないて言う人もおるぐらいやしいけるやろ
    ワイはちまちま現金投資やから規模が小さい

    95: 2019/02/24(日)19:02:54 ID:KyF
    早く出たら家賃日割りで安くなるのになぁ
    その分は新生活の資金になるんやし
    大家側から働きかけたら早く引っ越すんちゃうか?
    日割り以上に値引きしたり敷金返還で優遇してやったりとか

    96: 2019/02/24(日)19:05:46 ID:RZd
    >>95
    確かにな
    インセンティブをつけてはよ出てもらうのはありかもしれんな
    参考にさせてもらうで

    97: 2019/02/24(日)19:28:33 ID:Jiv
    初期投資ってどんだけかけた?

    98: 2019/02/24(日)19:52:08 ID:RZd
    >>97
    初期投資って初めの一部屋って意味か?

    99: 2019/02/24(日)19:53:14 ID:LT6
    >>98
    他のも

    100: 2019/02/24(日)19:57:29 ID:RZd
    >>99
    やっすいで
    平均したら300いかんぐらいや

    102: 2019/02/24(日)21:04:18 ID:LT6
    >>100
    土地持ちやろ

    104: 2019/02/24(日)22:09:15 ID:RZd
    >>102
    区分マンションやって
    土地関係ないで

    101: 2019/02/24(日)20:27:34 ID:Jiv
    ワイの年収以上で草

    103: 2019/02/24(日)22:08:53 ID:RZd
    >>101
    必死で貯めたんや

    29: 2019/02/24(日)09:43:44 ID:X9M
    イッチがぼったくり大家じゃないことを祈る













    1001: 以下おすすめ記事をお送りします

    new_f6b3e24a
    文化庁「全てのダウンロードが著作権侵害で違法になるぞ!スクショもアウト!」

    パパ活女子「最近の相場がお茶するのに3万と言う激安価格と聞いてゾッとしました」

    【わかる】「ちょいブスだが胸が大きいっていうのが一番丁度いい」←これ

    主人公「ハァハァ…拷問には屈しない」拷問官「主人公さんは、娘さんがいらっしゃる」主人公「!?」

    【悲報】ローソン社長の息子が反抗期、Tカードを見せびらかしながら「ファミチキうめぇ~w」と社長を煽るwwwwww

    【かわいそう】『パパ活』を「男性と飯食うだけでお金もらえる」と思っていた女さんの末路・・・

    【酷いな…】韓国人「これ旭日旗ィ!!撤去しろ撤去ぉおお!!」アメリカの学校「ヒェッ…分かったンゴ…」アメリカ人「は?撤去したらアカンやろ」

    メルカリにて俺「相場1万円か……9000円で出品しとこ」メルカリの民「5000円なら即決で買いますが?」

    【悲報】セブンイレブンのオーナー(朝5時~深夜2時)の年収wwww

    【衝撃】「この世に存在しない人の顔」というサイトに注意

    【悲報】尼神インター渚さん、事件に巻き込まれるwww

    紫式部が清少納言のことをボロクソに書いていた部分を現代語訳にした結果・・・・

    【ガチ】JKさん、修学旅行でクラスの男子にオカズを提供してしまう・・・(画像あり)

    【朗報】橋本環奈と佐々木希を足して2で割ったような女が見つかる(画像あり)

    俺「佐賀大学合格したああ!!」父親「よくやった凄いぞ!!」母親「今夜はごちそうね!!」

    入社して1週間、昨日辞めますって言ったのに今日行かなかったら

    【恐怖】「おかあさんといっしょ」ガチ勢J民、予言を的中させる 

    幼女「女が濡れて男がさしました。これなーんだ」僕「……??」

    【狂気】ドラえもん氏、家の中でボウリングをして鏡を破壊(画像あり)

    入社して1週間、昨日辞めますって言ったのに今日行かなかったら

    コンビニATMの横に捨ててある明細を10枚くらい見て驚愕した・・・








    引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1550968144/

    ラベル:大家 仕事 おんj
    posted by news4wide at 00:30| Comment(6) | 日常・生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

    この記事に関するTweet等

    この記事へのリンク用タグ

    オススメ新着記事

    はてなブックマーク人気記事

      今月の人気記事

      この記事へのコメント

      1. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 00:51
        アパート ボロくなった時大変だよな
        じいちゃんから貰ったアパート 速攻で売ったよ
        今後数十年って考えると 維持できんわ
      2. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 01:06
        日割りいいなぁ 以前住んでいたとこはそんなのなかったわ。 てか賃貸保障とかで金取るのやめろと思ったわ。 払えなくなる人もいるので〜とか知るかと思った。 更新料も意味分からん。
      3. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 01:21
        ツイッター民は国外追放
      4. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 01:27
        下の階を単身向け
        上の方をファミリー向けの間取りにすると、一気に空室になりにくいらしい
        耐震的にも良い感じの造りになる

        冬から春は独り暮らし始める学生
        春から夏は新婚
        夏から秋は転勤ファミリー
        上手い具合にバラけるそうだ
      5. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 01:54
        ゼネコンの下請け
        看板も無いフランチャイズ


        ボランティアかよ
        ど素人が先物取引やってる様なモンだわ
      6. 名無しワイドガイド at 2019年02月28日 02:14
        分譲買って個人で貸すみたいな大家の部屋借りてひどい目にあったことあるから1棟まるまるオーナーの建物でしか借りないことにしたわ。

      この記事へのコメントを書く

      コチラをクリックしてください